• A

  Desconsiderar integralmente as benfeitorias não documentadas, pois a ausência de nota fiscal impede sua consideração no valor de mercado, devendo o laudo limitar-se ao valor do terreno, uma vez que a edificação não possui habite-se e, portanto, não pode ser avaliada como benfeitoria.

• B

  Adotar o método comparativo direto de dados de mercado para avaliar o imóvel como um todo, incluindo as benfeitorias, independentemente da existência de projeto aprovado ou habite-se, pois a NBR 14653-2 permite a avaliação de edificações irregulares desde que o avaliador faça constar as ressalvas quanto à documentação e ao risco de demolição.

• C

  Utilizar o método da quantificação de custo para avaliar as benfeitorias, mesmo sem projeto estrutural do muro de contenção, desde que o avaliador faça constar no laudo as premissas adotadas e a limitação da precisão do valor, sendo vedada, contudo, a consideração de benfeitorias sem documentação fiscal, que devem ser tratadas como não existentes.

• D

  Elaborar o laudo com base no método involutivo, calculando o valor do imóvel a partir do seu aproveitamento eficiente, desconsiderando as benfeitorias existentes, pois a ausência de habite-se e de projeto aprovado caracteriza irregularidade que impede a avaliação da edificação, devendo o valor ser atribuído apenas ao terreno.

• E

  Adotar o método comparativo direto de dados de mercado para o terreno e o método da quantificação de custo para as benfeitorias, fazendo constar no laudo as ressalvas quanto à ausência de documentação (projeto aprovado, habite-se e notas fiscais), bem como a influência da irregularidade no valor final, podendo, ainda, utilizar o método evolutivo para compor o valor total do imóvel.

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