Um engenheiro civil foi contratado para realizar uma inspeção predial em um edifício residencial de 20 anos de idade, localizado em uma região litorânea. Durante a vistoria, ele identificou manifestações patológicas nas fachadas, como fissuras mapeadas, descolamento de revestimento cerâmico e eflorescências. Além disso, constatou que a estrutura de concreto armado apresentava manchas de corrosão em algumas regiões, especialmente nas proximidades das esquadrias metálicas. Considerando a norma de inspeção predial (ABNT NBR 16747) e as boas práticas de diagnóstico de patologias, avalie as afirmativas a seguir:

I. As fissuras mapeadas, quando associadas à presença de eflorescências, indicam, necessariamente, retração do concreto, sendo descartada a influência de agentes externos como variação térmica e umidade.

II. O descolamento de revestimento cerâmico em fachadas pode ser causado por falhas na execução da argamassa colante, como a não observância do tempo em aberto, ou por movimentações estruturais que geram tensões na interface.

III. A corrosão das armaduras em regiões próximas a esquadrias metálicas é frequentemente potencializada pela formação de pilhas galvânicas entre metais distintos, além da ação de cloretos provenientes da maresia.

IV. A inspeção predial, conforme a NBR 16747, tem caráter exclusivamente corretivo, visando à recuperação de manifestações patológicas já instaladas, não abrangendo a avaliação de riscos potenciais ou a elaboração de plano de manutenção preventiva.

Está correto o que se afirma em: