Um arquiteto foi contratado para elaborar o projeto de um Centro de Convivência em um terreno urbano de 2.500 m², localizado em área de proteção cultural. O terreno possui desnível acentuado e parte dele é considerada non aedificandi devido a restrições de preservação do patrimônio histórico. O arquiteto precisa conciliar a implantação do edifício com as diretrizes do Plano Diretor, que exige taxa de permeabilidade mínima de 30% e coeficiente de aproveitamento máximo de 1,5. Além disso, o projeto deve atender às normas de acessibilidade universal (NBR 9050) e às exigências de conforto ambiental.

Considerando esse cenário, avalie as afirmativas a seguir:

1. A área non aedificandi pode ser computada no cálculo da taxa de permeabilidade, desde que seja mantida como área verde permeável, mesmo que não possa receber edificações.
2. O coeficiente de aproveitamento máximo de 1,5 permite que a área construída total seja de até 3.750 m², independentemente da área non aedificandi.
3. A NBR 9050 estabelece que, em edificações públicas, pelo menos 5% das vagas de estacionamento devem ser reservadas para veículos que transportem pessoas com deficiência, com no mínimo uma vaga garantida.
4. O desnível do terreno pode ser utilizado para criar pavimentos em subsolo sem que isso interfira no cálculo do coeficiente de aproveitamento, desde que esses pavimentos sejam destinados a garagens e áreas técnicas.

Está correto o que se afirma em: