• A

  I. Deve ser utilizado o método comparativo direto de dados de mercado, com a área privativa como variável independente, sem necessidade de ajuste pela fração ideal, pois esta já está embutida no valor unitário. II. A heterogeneidade da região permite o uso do método involutivo, desde que se calcule o valor residual do terreno. III. Com apenas 8 dados, o avaliador deve abandonar o método comparativo e adotar o método da capitalização da renda, mesmo sem informações sobre aluguéis. IV. A vista privilegiada deve ser tratada como variável qualitativa, utilizando-se a técnica de pontuação por atributos, desde que haja pelo menos um dado com vista similar.

• B

  I. A área a ser considerada é a área total do terreno dividida pelo número de unidades, ou seja, 1.200 m² / número de apartamentos, independentemente da fração ideal. II. A heterogeneidade da região exige a estratificação da amostra por padrão construtivo, sendo inviável o tratamento por regressão linear simples. III. Com 8 dados, é possível utilizar o método comparativo direto, desde que se aplique o tratamento por fatores, justificando tecnicamente os ajustes. IV. A vista privilegiada, por não constar na amostra, deve ser desconsiderada, pois o método comparativo só admite variáveis presentes nos dados coletados.

• C

  I. Deve-se utilizar a área útil ou a área privativa, conforme o padrão de avaliação, e ajustar o valor pela fração ideal do terreno, pois esta representa a parcela de terreno que cabe à unidade. II. A heterogeneidade pode ser tratada pela seleção de dados com características semelhantes ou pela inclusão de variáveis dicotômicas que representem o padrão construtivo. III. Com 8 dados, o método comparativo direto é viável, mas deve-se optar pelo tratamento por fatores, com justificativa técnica para os ajustes, ou complementar com outras informações. IV. A vista privilegiada deve ser considerada como variável qualitativa, podendo ser utilizada a técnica de pontuação por atributos, desde que haja pelo menos um dado com vista similar ou que se faça ajuste fundamentado.

• D

  I. A fração ideal não influencia o valor da unidade autônoma, pois o que se avalia é apenas a construção, não o terreno. II. A heterogeneidade da região impede a avaliação pelo método comparativo, devendo ser utilizado o método evolutivo. III. Com 8 dados, é obrigatório o uso do método comparativo direto, independentemente da quantidade, desde que se utilize software estatístico. IV. A vista privilegiada é um fator subjetivo que não pode ser quantificado, devendo ser ignorado no laudo.

• E

  I. A área considerada deve ser a área total do imóvel (privativa + comum), e a fração ideal é irrelevante para o valor de mercado. II. A heterogeneidade da região é benéfica, pois permite maior amplitude de valores e melhor ajuste estatístico. III. Com 8 dados, o avaliador deve utilizar o método da quantificação de custo, pois é o único que não exige amostra. IV. A vista privilegiada deve ser tratada como variável quantitativa, atribuindo-se um valor monetário fixo, como R$ 10.000,00, sem necessidade de justificativa.

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